楼市拐点已到，未来人人都能买得起房？_江浙沪楼盘网

江浙沪楼盘网带大家了解一下楼市拐点已到，未来人人都能买得起房？

**近财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》中，提到了要建立房地产税制度，加**再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，还要发展租赁房、共有产权房，让很多人认为炒房客时代已终结，坚定相信楼市的拐点已来临。

但这是否意味着未来房价将暴跌，人人都买得起房？

快别做梦了！

1、“福利房”虽好，但是数量少

“福利房”顾名思义，肯定是对广大购房者有利的，就像租赁房和共有产权房、限价房等，能买到当然再好不过，但是，问题在于根本不好买！

先且不说要申请这类房的限制条件很多，并且就算是满足了条件，也不是保证人人都可以买到，可能还需要等摇号或者分配。并且提交申请的人那么多，你买到的机会能有多大？

时下的香港楼市，非商品房供应占比高达49%，但是仍有20万人居住在“棺材房”里，占总人口的2%。再放眼中国内地，非商品房供应比能有多少？

并且，“福利房”并不会那么完美，很多福利房的要么地点不是很好，或者质量不好！要知道开发商也是活雷锋，不可能让自己做那么多的亏本生意，不然还怎么经营下去？

2、商品住宅库存锐减，地价却年年攀升

根据相关数据，80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米，环比增长1.3%，同比减少9.4%。只相当于相当于2013年9月的水平，库存量跌回到了四年前的水平。

并且一二三线城市的库存均有下滑。**城市库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史相当低水平，按照当前销售速度，库存是相当的紧张。而非限购地区因为之前的去库存，交易市场比较的活跃，所以也导致现有库存量下滑。

同时，因为房价相当主要的组成部分就是地价，这几年，地价也在步步高升，那房价不可能不涨。即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，但地价高居不下，房价也肯定低不到哪去！开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。

3、调控越严，后续暴涨的可能性就越大

不少媒体报道一直都在说房价会跌，但是从统计数据来说，环比回落，同比依旧上涨！

从去年10月开始，已经有不少城市出台调控政策，而年初不少城市再一次迎来房价暴涨的，从而又再次进入了新一轮更加严厉的调控。

其实可以看得出，调控过后稍不注意就很容易引起房价的暴涨。历年以来，都是这样的。因为热门城市人口流入大，而可售面积又处于一直环比下降，那等到调控微微放松，必然就要迎来房价暴涨的新浪潮！

去年10月调控政策之后的价格变化

所以说，现在的楼市只是被政策强制去热罢了，未来房价暴涨的可能性太大了！

还有一点，“福利房”都是要建设在商品房销售得出去的条件下。因为大多数城市对土地收入的依赖性很大，如果真的让所有人都不愿买房了，那地也卖不出去了，到那时不仅各类基础建设也无法顺利建造，也没有税费来建设廉租房、人才房和共有产权住房！所以明年楼市很大程度上会有所放松！就像你想让母鸡产蛋，不喂食，还想得到蛋？

虽然**提出了房子是用来住的，不是用来炒的***理念，未来会加大租房市场的发展；但是这一切的基础就是楼市继续繁荣发展下去，所以想买房的，还是尽早出手比较好，不然真的等到房价涨了，就只剩泪的份了！

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